O problema da habitação não se resolve de um dia para o outro.
A crise da habitação é um desafio a longo prazo. Exige muito mais do que soluções simples ou temporárias.
O Alojamento Local tem sido alvo de debate, muitas vezes visto como o problema em vez de se abordar a verdadeira profundidade da questão.No entanto, tem contribuído para a transformação positiva das cidades. Através da regeneração e revitalização dos centros urbanos, o Alojamento Local ajudou a recuperar propriedades entregues ao abandono, dando nova vida às cidades. Por outro lado, o aumento do número de hotéis, aliado à persistente escassez de habitação, levanta questões significativas sobre o real impacto deste tipo de alojamento.A verdade é que a crise da habitação se agravou precisamente quando as políticas públicas começaram a restringir o Alojamento Local.Enquanto as questões políticas foram consideradas, o problema estrutural manteve-se sem resposta.Quanto mais de perto se olha, mais claro fica.
O problema da habitação é estrutural.
Nos últimos 20 anos, a construção de habitação diminuiu significativamente.Em Lisboa, o número de novas casas registadas na última década foi oito vezes inferior ao da década de 1995 a 2004.No Porto, esse número caiu para metade em comparação com o mesmo período.Número de fogos concluídos em novas construções para habitação familiar nos municípios de Lisboa e do Porto (1995 a 2023)
Para além da escassez de habitação, outros fatores — como as alterações demográficas e a sub-ocupação das casas — têm contribuído para um desequilíbrio crescente entre a oferta e a procura.
Quanto aos preços de arrendamento e de venda, o que mudou desde que foram introduzidas as restrições ao Alojamento Local?
Longe de impedir a subida dos preços, a suspensão de novas licenças de Alojamento Local, em 2019, coincidiu, na verdade, com um aumento generalizado e rápido dos preços de venda e arrendamento.Muito importante: os aumentos de preços foram registados em todos os municípios da Área Metropolitana de Lisboa, incluindo aqueles sem pressão turística.A crise é estrutural — impulsionada pelo colapso da construção e pelas dinâmicas demográficas, não pelo Alojamento Local.
Lisboa
O valor de venda aumentou mais de 5 % ao ano por metro quadrado de habitação entre 2011 e 2024.61 % das famílias só conseguem comprar uma casa que custe até € 190.000 mas apenas 1,5 % da oferta está abaixo desse valor.O preço médio de um apartamento em Lisboa é de € 450.690
Porto
O valor de venda aumentou mais de 6 % ao ano por metro quadrado de habitação entre 2011 e 2024.65 % das famílias só conseguem comprar até € 190.000 mas apenas 5 % da oferta se situa nessa faixa.O preço médio de um apartamento é de € 281.548
Empreendimentos turísticos ou habitação? Eis a questão.
Enquanto o debate se centra nas casas partilhadas e familiares, é o setor hoteleiro de grande escala que ocupa a maior parte dos terrenos que poderiam ser destinados à habitação.Nos próximos cinco anos (2024–2029), os hotéis e empreendimentos turísticos tradicionais estimam consumir 10 vezes mais espaço do que o Alojamento Local em Lisboa e no Porto.Só em Lisboa, a expansão hoteleira irá ocupar 2,5 vezes mais área (cerca de 490.000 m²) do que a nova habitação prevista (cerca de 200.000 m²).
O outro lado do Alojamento Local
O Alojamento Local representa uma fonte essencial de rendimento para as comunidades locais, sobretudo para aquelas que não beneficiaram dos ganhos económicos gerados pelo turismo.
No ano passado, turistas que viajaram com o Airbnb em Portugal geraram mais de € 2,4 bilhões em receitas apoiando pequenas empresas e lojas locais, restaurantes e outros estabelecimentos.
Mais da metade dos anfitriões dizem que, sem a renda que ganham pelo Airbnb, provavelmente não conseguiriam manter suas casas.
Da análise à realidade, é tempo de encontrar o melhor caminho.
Portugal precisa de uma mudança de paradigma para resolver a crise da habitação, passando de uma abordagem centrada nos sintomas para uma que enfrente as causas.
Compensação Obrigatória de Solo:
Os novos projetos hoteleiros devem garantir uma área equivalente de habitação, seja através da integração direta de unidades residenciais, seja por mecanismos de compensação que financiem nova construção habitacional.
Conversão Estratégica:
Ações de promoção à transformação de hotéis em habitação, especialmente ativos subutilizados ou obsoletos.Reforço da integração do Alojamento Local no ecossistema nacional de turismo, em linha com políticas que elevem a qualidade da oferta.
Somos parte da solução
A crise da habitação não se resolve com alvos fáceis, mas com soluções reais.
Resolve-se aumentando a oferta habitacional, otimizando o vasto património subutilizado e garantindo que os hotéis contribuem de forma justa e concreta para o tecido residencial das cidades.O conhecimento faz parte da solucção.
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